Fraudes imobiliárias na Flórida disparam alerta para investidores brasileiros
Mundo – O mercado imobiliário da Flórida continua sendo um dos destinos mais procurados por brasileiros em busca de valorização e renda passiva, especialmente em cidades como Orlando e Miami. No entanto, o aumento de casos de fraudes e irregularidades no setor tem gerado preocupação crescente entre investidores do Brasil, com relatos de prejuízos significativos e ações judiciais em curso.
Nos últimos anos, regiões de forte presença brasileira registraram um volume elevado de reclamações relacionadas a esquemas fraudulentos. Entre os problemas mais recorrentes estão a venda de imóveis que não existem ou que nunca são concluídos, construtoras que recebem entradas elevadas e abandonam as obras, além de promessas de retornos financeiros acima da média do mercado — frequentemente anunciados como 12% a 15% ao ano — que acabam não se materializando.
Um dos casos que ganhou destaque envolve a empresa D32 (ou D32 Wholesale/Builder), da qual o ex-goleiro Doniéber Marangon (Doni) e o empresário Werner Macedo são sócios. A companhia captava investimentos no Brasil e no exterior para projetos de construção de residências em condomínios de médio e alto padrão. Investidores alegam que muitos empreendimentos não avançaram conforme prometido, gerando ações cíveis por quebra de contrato e cobrança de valores. Registros judiciais no Condado de Orange mostram dezenas de processos contra a empresa desde 2018, com audiências e depoimentos ainda em andamento em 2026. Embora não haja condenação criminal até o momento, os casos civis seguem tramitando e servem como alerta para quem considera aportes semelhantes.
Além disso, o cenário recente inclui outras operações sob investigação, como fraudes envolvendo desenvolvedores que desviaram fundos de investidores internacionais para gastos pessoais, incluindo aquisição de iates e propriedades de luxo. Autoridades federais americanas já indiciaram desenvolvedores em Miami por esquemas multimilionários, e há conexões indiretas com escândalos financeiros brasileiros que repercutiram em imóveis na Flórida, como buscas por bens ligados a figuras de grandes fraudes bancárias.
Especialistas em direito imobiliário e consultores recomendam extrema cautela. Antes de qualquer transação, é fundamental:
– Verificar o registro da empresa no site oficial Sunbiz (Florida Division of Corporations);
– Exigir contratos formais registrados e uso de escrow accounts (contas de garantia) para pagamentos;
– Confirmar licenças de construção e histórico do desenvolvedor junto a órgãos reguladores;
– Consultar advogados especializados em direito imobiliário americano, preferencialmente bilíngues, antes de transferir qualquer quantia.
Embora o mercado da Flórida siga robusto e a maioria das transações seja conduzida por profissionais idôneos, a repetição desses episódios reforça a necessidade de due diligence rigorosa. Investir no exterior oferece oportunidades reais, mas exige pesquisa detalhada para evitar que o sonho da casa própria ou do rendimento extra se transforme em pesadelo financeiro.
