Escassez impulsiona mercado de mansões na Flórida: demanda supera oferta e aquece vendas em 2026
Mundo – O mercado imobiliário de ultraluxo na Flórida vive um dos momentos mais intensos de sua história recente. Com a migração acelerada de grandes fortunas, incentivos fiscais atraentes e um fluxo constante de capital global, o estado enfrenta uma escassez crônica de mansões premium, especialmente as propriedades à beira-mar de grande porte. Especialistas do setor afirmam que simplesmente “não há mansões suficientes” para atender à procura crescente, o que pressiona preços para cima e mantém o ritmo de transações elevadíssimo.
Dados consolidados de 2025 mostram que a Flórida dominou o ranking nacional de imóveis mais caros nos Estados Unidos. Segundo relatório da Redfin, o estado concentrou seis das dez vendas residenciais mais valiosas em dezembro daquele ano e respondeu por metade das maiores transações ao longo de todo o período. A venda mais expressiva de 2025 foi um complexo à beira-mar em Nápoles, negociado por US$ 133 milhões (equivalente a cerca de R$ 713 milhões na cotação da época), marcando um dos maiores valores já registrados em residências americanas.
No início de 2026, o movimento continuou forte. A compra de duas mansões em Miami pelo cofundador do Google, Larry Page, por US$ 173,4 milhões (aproximadamente R$ 935 milhões), exemplifica a chegada em massa de bilionários do Vale do Silício à região, reforçando Miami como um dos principais destinos de riqueza global.
Até novembro de 2025, 426 imóveis acima de US$ 10 milhões foram vendidos no sul da Flórida, segundo a boutique imobiliária Million — número que ficou muito próximo do recorde histórico de 444 unidades comercializadas em 2021, impulsionado pela demanda pós-pandemia. A agente Jacky Teplitzky, da Douglas Elliman, uma das principais referências no segmento de luxo no estado, resume a situação: “Não há mansões suficientes à beira-mar para atender à alta demanda que estamos vivenciando. O mercado de alto padrão no sul da Flórida está atingindo níveis estratosféricos”.
Entre os principais motores dessa explosão estão as mudanças tributárias e políticas em estados como Califórnia e Nova York, que incentivam a realocação de patrimônios elevados. A Flórida ganha um novo residente a cada 2 minutos e 9 segundos, enquanto a Califórnia perde um a cada 1 minuto e 44 segundos, de acordo com levantamento da National Taxpayers Union Foundation baseado em dados do IRS. A proposta de tributação adicional de 5% sobre bilionários na Califórnia acelerou ainda mais esse êxodo.
A demanda também é alimentada por compradores latino-americanos — Miami é frequentemente descrita como a “capital não declarada da América Latina” — e pela estratégia comum entre ultra-ricos de adquirir residências antigas, demolir e unificar terrenos para erguer mansões imponentes e personalizadas. Fatores como clima favorável, segurança, qualidade de vida e estilo de vida atraem famílias de alta renda, muitas já planejando matrículas escolares para 2026-2027 e optando inclusive por aluguéis iniciais para testar bairros.
Os mercados mais aquecidos permanecem Miami e Palm Beach. Em uma década, os preços de imóveis de luxo subiram 148% em Miami e impressionantes 187% em West Palm Beach, superando com folga a média nacional. Exemplos recentes incluem a venda de um apartamento no Four Seasons Surf Club Residences, em Surfside, por cerca de US$ 86 milhões em dezembro de 2025.
As projeções para 2026 indicam continuidade do aquecimento. A migração de riqueza, o investimento internacional e os incentivos fiscais devem sustentar a tendência, segundo Teplitzky: “A demanda deve continuar em 2026, sem dúvida. Os membros do chamado Billionaire Club conversaram entre si, e essa informação está se espalhando rapidamente pelos Estados Unidos e pela América Latina”.
Com oferta limitada e procura em alta, o segmento de mansões de luxo na Flórida se consolida como um dos mais resilientes e valorizados do mundo, transformando o estado em polo irresistível para o capital global de altíssimo padrão.
